KONUT ALACAKLAR İÇİN FIRSAT DÖNEMİ

Adana’da hayata geçirdiği projelerle adından söz ettiren Yüksek Mimar Ziya Yamaç, faiz oranlarının düşürülmesiyle birlikte sektörde belli bir canlanma gözlendiğini söyledi.

Yüksek Mimar Ziya Yamaç, tüm sektörlerdeki gibi “duraklama” dönemine giren konut sektörünün faizlerdeki düşmeyle belli bir canlanma eğilimine girdiğini söyledi. Yamaç,  “10-15 senede Türkiye’de sektörde bir balon oluşur. Tekrardan bu balon patlar ya da havası iner. Konut talebi hiçbir zaman eksilmez. Bu dönemde bu sektör sıkıntılı çünkü faiz oranları yüksek, fazla stok var. 0.99’luk faiz oranı belli bir canlanma getirdi, bu oranın kalıcı olmasını diliyoruz. Bu şekilde giderse güven verir çok da güzel olur” dedi. Adana’da hayata geçirdiği konutlarla adından söz ettiren Yamaç Mimarlık Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Yönetim Kurulu Başkanı, Yüksek Mimar Ziya Yamaç, konut sektöründe yaşananlar ve  sektördeki sıkıntılı sürecin atlatılmasına ilişkin ilginç değerlendirmelerde bulundu. Yamaç, faizlerin düşmesiyle konut fiyatlarının artırıldığı yönündeki eleştirilere ise “Görebildiğimiz kadarıyla sektörde ciddi bir fiyat yükseltme yok, gözükaralık yok. Şu dönem alıcı için fırsattır” diye konuştu. Yamaç şu değerlendirmelerde bulundu. KONUT EN İYİ YATIRIM ARACA “Türk milleti için konut inşaat sektöründe büyük yer tuttuğu için en anlamlı yatırım biçimi. ‘Dünyada mekan ahirette iman’ diye sözümüz de var. Öyle olduğu için sürekli yatırım aracı olarak düşünülüyor. Türkiye, ciddi manada dinamik bir nüfusa sahip. Nüfusumuz genç, evleniyor, çocuk sahibi oluyor. Ve sürekli de konut ihtiyacı var. Bu değişmeyecek şekilde artarak devam edecek.” YENİLENMESİ GEREKEN KONUT STOKU VAR ANCAK “Adana, dışarıdan göç çok aldığı için yenilenmesi gereken ciddi bir konut stoku var. Konut sektörü bir duraklama dönemine girdi. Yaklaşık 1-2 senedir böyle. 10-15 senede bu olur Türkiye’de. Sektörde bir balon oluşur. Tekrardan bu balon patlar ya da aşağılara doğru iner konut talebi. Ama hiçbir zaman eksilmez. Sektör sıkıntılı çünkü faiz oranları yüksek, fazla stok var.” BABADAN TARLASI KALAN MÜTEAHHİT OLDU “Ancak bizim en büyük derdimiz, müteahhitlik mesleğinin iş tanımının olmayışı. Yüksek mimarım, mühendis arkadaşlarım var. Piyasaya çıktığımızda, sahaya indiğimizde 10 müteahhidin 8’i meslekten değil. Yüzde 20 oranını geçmez eğitimli meslek erbabı. Adamın babasından tarlası kalmıştır; hadi inşaat yapalım der. Bir yerden kazancı vardır, yeni yatırım kolu arar; hadi inşaata girer. Önünde bir engel yok ki. Ben senin sacını tıraş edeyim desem, kalfalık ve ustalık belgen var mı diye sorarlar ancak herkes inşaat yapabilir. En büyük sıkıntı bu.” STANDART GETİRİLEBİLSE   “Şehrin muhtelif bölgelerinde yoğunlaşan konut stokunun en büyük sebebi, müteahhit sayısının fazlalığıdır. Makul derecede olsa, buna bir sınırlama, tasnif ve standart getirilebilse; bundan arsa sahibi memnun kalır. Niye memnun kalır, iş yarım kalmaz. Değerinde iş yapılır. Bir inşaat proje ile başlar, proje yaparken gerçek meslek erbabının eli kötüsüne gitmiyor. Başka bir müteahhit ise projeden başlayarak yüzde 35 daha ucuza mal eder.” YÜZDE 50 EDEREK BAŞLANACAK ARSA YOK! “Adana’da bana göre, yüzde 50 ederek paylaşılacak bir arsa yok. Ziyapaşa Bulvarı’nda yapıyor olsa bile odur. Sarıçam’da bugün yüzde 55’lerle yüzde 60’larla iş veriliyor. 100 dairede 60 daire arsa sahibine. Bunu nasıl yapacak kalkacak altından?  Satmaya kalktığında, dairenin fiyatı 300-400 bin lirayı buluyor. Maliyet olarak baktığında doğru maliyet değil.” 0.99 FAİZ ORANI 3-4 AY GİDERSE GÜZEL OLUR “İnşaat sektörü emvai çeşit kalem içeriyor. Konut stoku şişti. Faizler yükseldi, enflasyon yükseldi vs. Şu an tab iki her yerde ciddi bir kriz söz konusu. Konut faizleri kamu bankaları aracılığıyla düşürülüyor. Bu iki üç sene öncenin fiyatı. İşin aslı çok reel bir oran da değil. Bunun yüzde 0.65 -70’lerde olması gerekiyor. Konut kredisinin böyle olması gerekiyor. İhtimal yok şu dönemde; 0.99 belli bir canlanma getirdi. Bu oranın kalıcı olmasını diliyoruz. Bir ara yine aşağı indirildi, bir iki ay içinde yeniden 1’in üzerine çıktı. 1.65-1.95’lere…Şayet bu 0.99 faiz oranı insanlara güven verecek şekilde 3-4 ay stabil giderse ve bir iki puan aşağı giderse çok da güzel olur. O zaman insanlar piyasaya güvenmeye başlar. Şu an için olumlu dönüş var, hareketlendi biraz piyasa.” FAİZLER DÜŞÜNCE KONUT FİYATLARI ARTTI MI? “Müteahhitlere düşen aslında aklı selim olmak. Fiyatların biraz yukarılara doğru çıkmaya başladığıyla ilgili söylemler duyuyoruz. Gerçekçi olmakta fayda var. Bunu terazinin iki kefesi gibi düşünmek gerekir. Faiz yükseldikçe emlak fiyatı düşer; net. Faiz aşağılara inerse, konut fiyatı tepelere çıkar. Ekonominin kuralı, buna yapacağımız hiçbir şey yok. En güzeli dengeye gelmesi. Sağduyulu müteahhitlerin yapması gereken fiyatlarla oynamamak. Basiretli tüccar bunu yapmaz. Faiz oranları düşük ama ticari kredi faiz oranları çok yüksek. Ben bunu bekleteyim, satmayayım, daha yükseğe satayım deyip satmazsan başka bir sarmala girersin. Ciddi bir fiyat yükseltme yok, gözükaralık yok. Şu dönem alıcı için fırsattır.”